Покупка недвижимости на вторичном рынке связана с рисками. Сложности могут возникнуть на этапе проверки юридической чистоты сделки. Не исключается вероятность, что впоследствии могут неожиданно появиться наследники или станет известен факт банкротства прежних владельцев. В таких случаях сделка может быть признана недействительной. Покупатель лишится и недвижимости, и вложенных в нее денег.
Рассматривая квартиру в качестве объекта для капиталовложения, проверьте такие документы:
При проверке паспорта собственника следует убедиться в подлинности документа. Сделать это можно с помощью сервиса на портале Госуслуги. Нужно проверить, не участвует ли владелец квартиры в судебных разбирательствах. В первую очередь это касается семейных споров и дел о наследстве. Получить информацию можно на сайте ФССП. Потребуется указать Ф.И.О. продавца или ИНН.
Внимание! Убедитесь, что относительно продавца не возбуждено и не завершено дело о банкротстве. Сведения хранятся в Федеральном реестре и в картотеке арбитражных дел. Для получения информации необходимо ввести Ф.И.О. собственника квартиры или его ИНН.
Также следует проверить, что продавец не состоит на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. В противном случае сделка может быть оспорена на основании того, что собственник мог не осознавать суть совершаемых им действий.
Если квартира была приобретена в браке, супруг или супруга владельца, не давшая согласия на куплю-продажу, может оспорить договор в течение года. Если сделка будет признана судом недействительной, новый владелец будет вынужден расстаться с приобретенным жильем. Квартира перейдет в собственность прежних хозяев. Вернуть вложенные в недвижимость средства можно только через суд. Даже если супруги оформили развод, но не разделили квартиру, имущество сохраняет статус совместно нажитого. Для законного заключения сделки купли-продажи потребуется согласие мужа или жены собственника. Проверить семейное положение последнего можно с помощью справки, полученной в ЗАГСе. Подать запрос на ее оформление можно на Госуслугах.
Информацию о несовершеннолетних собственниках можно увидеть в выписке ЕГРН. В этой справке указываются Ф.И.О., дата рождения и паспортные данные всех законных владельцев объекта недвижимости. В дополнение можно запросить справку о зарегистрированных в квартире лицах.
Внимание! Лица, которые не являются собственниками квартиры, но зарегистрированы в ней, имеют право на пользование недвижимостью и проживание. При наличии прописанных граждан рекомендуется до заключения сделки потребовать у продавца снять их с учета в установленный срок. В договоре необходимо указать это условие, а также установить ответственность, которая наступит при его несоблюдении.
Если одним или несколькими собственниками являются подростки в возрасте до 18 лет, следует проверить даты их рождения, указанные в паспортах. Информация должна соответствовать данным в документах на квартиру. При наличии несовершеннолетних собственников сделка купли-продажи может быть заключена только с согласия органов опеки. Проблемы могут возникнуть, если новые жилищные условия детей после переезда окажутся хуже прежних, а их доли уменьшатся.
Если квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, перед подписанием договора нужно убедиться в следующем:
Сведения об использовании материнского капитала при покупке жилья указываются в справке СФР. Перед заключением сделки потребуйте от продавца представить ее.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем, рекомендуется провести осмотр квартиры. Следует уделить внимание следующим вопросам:
Безопасное и спокойное проживание невозможно при наличии шумных или асоциальных соседей. Лучше лично познакомиться с жильцами прилегающих квартир или задать вопросы жителям других этажей и подъездов.
Перед подписанием договора необходимо перепроверить все пункты соглашения, в том числе:
Покупка квартиры на вторичном рынке — сложная процедура с большим количеством нюансов. Для снижения рисков рекомендуется воспользоваться услугами юриста.
