Жилищный кооператив представляет собой объединение людей, организованное в целях покупки или строительства жилья. Существует три вида таких сообществ. Они различаются способами приобретения недвижимости.
Жилищные кооперативы — это сообщества, в которые люди вступают в добровольном порядке для приобретения жилья или управления многоквартирным домом. С помощью таких организаций можно купить квартиру или построить объект недвижимости, не имея в своем распоряжении всей необходимой суммы и возможности оформления ипотечного кредита. Жилищные кооперативы обеспечивают участникам взаимопомощь. Члены сообщества могут внести часть стоимости жилья при заключении договора, а остаток выплатить в рассрочку без процентных начислений.
Внимание! Жилищные кооперативы не являются коммерческими организациями. Деньги, внесенные членами сообщества, не могут быть использованы в целях получения прибыли. Исключением являются случаи, когда такая возможность предусмотрена уставом организации и направлена в пользу ее участников.
Существует три вида жилищных кооперативов:
Наибольшее распространение по всей территории России получили ЖСК и ЖНК.
Правила работы жилищно-строительных кооперативов определены пятым разделом ЖК РФ. Они предполагают возможность возведения многоквартирных жилых объектов. Для ЖК действуют аналогичные правила. Но в этом случае они предусматривают возможность только покупки жилья, а не ее строительства. ЖК в своей работе минуют длительные этапы приобретения земельных участков и выполнения работ по возведению объекта.
ЖСК действуют по определенному алгоритму. Группа граждан создает сообщество. Позднее в него могут вступить другие люди. Каждый участник оплачивает паевой взнос. Коллективные средства используются для строительства дома. После сдачи объекта в эксплуатацию участники ЖСК заселяются в собственные квартиры. Оформить право собственности на жилье можно только после полной оплаты его стоимости.
Внимание! Платежи вносятся пайщиками ежемесячно. Для участников сообщества предусмотрены вступительные, первоначальные и членские взносы. Размер платежей и порядок их внесения определяются учредителями организации. Первоначальный взнос обычно составляет 30 – 50% от полной стоимости квартиры. Оставшаяся сумма делится на равные части для ежемесячного погашения в течение 5 – 10 лет.
Наибольшей популярностью пользуются ЖСК с государственной поддержкой. Стать членами таких организаций могут граждане следующих категорий:
Право на участие в ЖСК с государственной поддержкой предоставляется один раз. Создание данной организации и вступление в нее возможно в любом регионе РФ.
Государство предоставляет таким сообществам земельные участки бесплатно. Это способствует снижению стоимости жилья. Возвести на таком участке можно не только многоквартирный, но и частный дом.
Для организации ЖСК и безвозмездного получения земельного участка необходимо:
В уставе ЖСК должны быть указаны такие данные:
Внимание! Если на этапе создания ЖСК были допущены нарушения законодательства, организация может быть ликвидирована по решению суда.
Капитал, сформированный из вступительных взносов, используется в целях финансирования строительства дома. Пайщики самостоятельно выбирают подрядчика, утверждают концепцию объекта, определяют количество квартир, а также размер ежемесячных платежей. Рассчитывается общая сумма затрат и график оплаты строительных работ. Процесс возведения дома контролируется членами организации.
Чем быстрее сформируется состав ЖСК, тем скорее будет завершено строительство. Рабочий процесс полностью зависит от финансирования. Стоимость возведения объекта делится между всеми пайщиками пропорционально размеру площади их будущего жилья. На момент сдачи дома в эксплуатацию все паевые взносы должны быть оплачены. Только после погашения обязательств в полном объеме член ЖСК может зарегистрировать право собственности на квартиру.
Вступить в уже сформированный кооператив проще, чем создать организацию с нуля. Для этого потребуется:
Внимание! Перед подачей заявки рекомендуется тщательно проверить ЖСК для предотвращения возможных рисков. Для этого нужно изучить историю деятельности организации, отзывы других пайщиков и ознакомиться с информацией на официальных ресурсах, таких как Единый реестр застройщиков. Если дом находится на этапе строительства, рекомендуется посетить место проведения работ для оценки качества возводимого объекта.
Особое внимание следует уделить уставу ЖСК и условиям договора. В соглашении должны быть указаны данные сторон, информация об объекте, сроках строительства, размере и порядке платежей, условиях изменения деталей договоренности и выхода из состава кооператива.
Работа жилищных накопительных кооперативов регулируется Законом № 215-ФЗ. Вступить в ЖНК могут граждане в возрасте от 16 лет. Количество участников не может быть меньше 50 и больше 5 000 человек.
Каждый член сообщества может выбрать для себя квартиру в любом доме партнеров ЖНК. Покупка финансируется из общего бюджета. Денежный фонд формируется из паевых взносов.
Внимание! Каждый пайщик оплачивает вступительный взнос, а затем вносит ежемесячные платежи.
Когда в бюджете накапливается сумма, необходимая для покупки квартиры, ЖНК оплачивает жилье для первого в очереди участника. Затем осуществляется покупка квартиры для второго и т. д. Оформить право собственности на недвижимость можно только после полной уплаты суммы всех обязательств.
Для вступления в состав ЖНК необходимо предоставить паспорт и ИНН. Полный список необходимых документов следует запросить в организации. Каждый гражданин может выбрать подходящий ЖНК в любом регионе России. Место постоянного проживания не имеет значения.
Порядок вступления в состав жилищно-накопительного кооператива:
Внимание! Перед вступлением в кооператив рекомендуется предварительно провести проверку организации. Для этого можно использовать данные, размещенные на сайтах ФНС и ЖНК. Рекомендуется ознакомиться с отзывами в интернете. Анализ регулярности вступления пайщиков поможет определить, насколько быстро продвигается очередь.
Плюсы участия в жилищных кооперативах:
Участники ЖСК дополнительно могут влиять на рабочий процесс, менять подрядчиков и управлять многоквартирным домом после его сдачи в эксплуатацию.
Минусы:
В условиях высоких процентных ставок жилищные кооперативы могут рассматриваться в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Но покупка недвижимости с их участием связана с определенными рисками. Нужно также учитывать, что строительство дома — это длительный и непредсказуемый процесс.
Участие в жилищных кооперативах подойдет гражданам, готовым к трудностям и имеющим стабильный доход в размере, достаточном для погашения ежемесячных взносов. Нужно учитывать, что на этапе вступления в состав организации потребуется оплатить 30 – 50% стоимости квартиры.
Так как участие в жилищном кооперативе связано с рисками, рекомендуется предварительно изучить информацию об организации, а также взвесить все возможные преимущества и недостатки членства в ней. Основная опасность связана с возможностью банкротства и ликвидации, а также с продлением сроков строительства и потерей вложенных средств.
В: Чем отличается ЖСК от ЖНК?
О: ЖСК строит дома для своих участников, которые после сдачи объекта получают квартиры в собственность. ЖНК не строит конкретный дом, а покупает квартиры в домах-партнерах, распределяя их среди участников по очереди. Главный принцип ЖНК — накопление средств из паевых взносов до момента покупки.
В: Какие риски существуют при вступлении в жилищный кооператив?
О: Основные риски — задержки строительства, банкротство кооператива, возможность мошенничества со стороны правления, а также потеря средств при выходе из кооператива до полного погашения взносов. Поэтому важно тщательно проверять устав организации, историю деятельности и отзывы участников.
В: Кто может участвовать в ЖСК с государственной поддержкой?
О: В ЖСК с государственной поддержкой могут вступать определенные категории граждан: молодые ученые, госслужащие, военнослужащие, многодетные семьи и сотрудники оборонных предприятий. Государство предоставляет этим кооперативам земельные участки бесплатно, что снижает стоимость строительства жилья для участников.
